房地产定价由企业自主决定，非政府部门定价。《价格法》规定，大多数商品价格由市场调节。房地产作为商品，其价格主要由开发商根据市场情况决定。若政府过度干预，可能影响市场平衡，导致不良后果。
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房地产定价企业自主。具体操作：1. 成本加成定价，基于开发成本加合理利润；2. 竞争定价，参考周边楼盘价格；3. 顾客感受定价，考虑顾客对价值的认知；4. 根据市场变化灵活调整，确保价格与市场需求相匹配。
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房地产定价常见方式有成本加成、竞争定价、顾客感受定价等。选择方式时，需考虑市场供需、竞争对手价格、目标客户群体及购房能力等因素，综合权衡后确定最适合的定价策略。