未交房入住通常不需交物业费。依据《物业管理条例》，房屋未交付时，物业费应由建设单位承担，业主无需缴纳。若已交房未入住而拒缴，可能影响物业服务质量和个人信用。
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视情况而定。若未交房，物业费由建设单位交；若已交房未入住，仍需交物业费。具体操作：1.确认房屋交付情况；2.已交付则按时缴费，避免影响服务；3.未交付则与建设单位确认缴费事宜。
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处理方式需视房屋交付情况而定。若房屋已交付，应按时缴纳物业费；若未交付，物业费由建设单位承担。选择处理方式时，需根据房屋实际交付情况来决定。